Расходы на покупку и налоги

Расходы на покупку недвижимости

Нотариальные расходы - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
Сбор за регистрацию в Государственном Регистре собственности - оплачивается по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
При покупке на первичном рынке: НДС (I.V.A.)Ставка устанавливается на общенациональном уровне: 10% от стоимости жилья, указанной в Эскритуре (Купчей) купли-продажи - для граждан, 10% - для юридических лиц и предпринимателей. Всегда оплачивается покупателем, даже при ипотечном кредитовании
При покупке на вторичном рынке: налог на передачу прав собственности (I.T.P.) Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов (например, в Валенсии – 10 % от стоимости жилья, указанной в Эскритуре купли-продажи)
Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía). Ставка устанавливается местными органами самоуправления на уровне провинций и исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет владения им последним его хозяином. Обычно оплачивается продавцом.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют до 13 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 16%.

Налоги

Существует ежегодный налог, который необходимо платить владельцам недвижимости, не резидентам Испании:

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.

Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.